Fundo imobiliário TRXF11 compra 14 agências da Caixa e Santander por R$ 140 milhões, cap rate de 10,16% e contratos de cinco anos
TRXF11 amplia portfólio com 14 agências adquiridas da Funcef em SP, BA, RJ e PR, operação com pagamento em duas modalidades e conclusão prevista para 12 de dezembro de 2025
A gestora divulgou compromisso de compra de 14 agências bancárias por cerca de R$ 140 milhões, em operação que reforça o foco do fundo em imóveis ocupados por grandes empresas.
Os ativos pertenciam à Funcef, fundo de previdência dos funcionários da Caixa, e estão localizados em São Paulo, Bahia, Rio de Janeiro e Paraná, com contratos vigentes que elevam a previsibilidade de rendimentos.
A expectativa é que a transação seja finalizada até 12 de dezembro de 2025, sujeita às condições precedentes do acordo, conforme informação divulgada pelo Money Times.
Detalhes da operação e perfil dos ativos
A gestora responsável pelo fundo, TRX Investimentos, informou que o pagamento será realizado de duas formas possíveis, e que todos os ativos já possuem contratos típicos vigentes, com prazo médio de cinco anos.
O cap rate médio informado foi de 10,16% ao ano, índice considerado competitivo no segmento, e que, combinado ao perfil de inquilinos e aos prazos contratuais, tende a oferecer fluxo de caixa estável para os cotistas.
Ao concentrar investimentos em imóveis ocupados por grandes empresas, o fundo busca reduzir o risco de vacância e privilegiar ativos de maior resiliência em ambientes de volatilidade econômica.
Como o fundo vai financiar a operação
Segundo a comunicação ao mercado, o pagamento da aquisição será estruturado em duas modalidades, e a conclusão depende das condições precedentes previstas no acordo. A gestora estima que tudo esteja finalizado até 12 de dezembro de 2025, caso não haja atrasos.
Além dessa transação, o TRXF11 anunciou outras aquisições recentes nos segmentos de varejo e logística, cujo volume total pode chegar a R$ 1 bilhão, movimento que sinaliza uma estratégia de expansão acelerada do portfólio.
Impacto para cotistas e para o mercado
Com a incorporação das 14 agências, o fundo pode reforçar a geração de caixa, já que os contratos têm prazo médio de cinco anos e o cap rate médio de 10,16% ao ano indica potencial de rendimento compatível com a tese do gestor.
A gestora informou que, mesmo com a expansão acelerada, o guidance de dividendos permanecerá entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota ao mês, sem previsão de alterações no curto prazo, o que dá maior previsibilidade aos investidores quanto à distribuição de rendimentos.
Se todas as operações forem concluídas, o TRXF11 atingirá 101 imóveis no portfólio, consolidando-se como um dos fundos com maior diversificação no país, o que pode influenciar a percepção do mercado sobre o fundo e a precificação das cotas.
Contexto do mercado e desempenho do IFIX
O anúncio ocorre em um momento de forte desempenho do índice de fundos imobiliários, já que o IFIX renovou seu topo histórico ao fechar o dia 25 em 3.631,23 pontos, com avanço de 0,14%.
Esse ambiente, com maior interesse por ativos imobiliários e apetites por rendimentos recorrentes, ajuda a explicar a busca por ativos ocupados por grandes empresas e contratos de longo prazo.
Para investidores, a compra das 14 agências representa uma combinação de maior previsibilidade de renda e potencial de valorização patrimonial, especialmente em centros urbanos e locais com demanda corporativa consolidada.
Com informações de Money Times.
